不動産物件の調査日報・賃貸版

★賃貸物件情報★

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　　所　　　在：千葉県市川市妙典3丁目
　　賃　　　料：73,000円　　新築
　　交　　　通：東京メトロ東西線　妙典駅　徒歩5分
　　備　　　考：名称オリーブ・ヴィラ　タイプ：1K　　　　詳細
　　取引態様：仲介

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　　所　　　在：千葉県市川市東大和田1丁目
　　賃　　　料：52,000円
　　交　　　通：JR中央総武線　本八幡駅　徒歩10分
　　備　　　考：名称ヤマコーアイランド　タイプ：1DK　 詳細
　　取引態様：仲介

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　　させて頂きます。（株）水沼ハウスは大手ハウスメーカー様、建売住宅
　　会社様、デベロッパー様に大きな信頼を頂いています。
　　株式会社水沼ハウス
　　千葉県船橋市西船4-20-5　 047-434-5541
　　国交大臣(5)4374号
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　　所　　　在：千葉県習志野市鷺沼2丁目
　　賃　　　料：37,000円
　　交　　　通：京成本線　京成津田沼駅　徒歩6分
　　備　　　考：名称オッコーララ津田沼No.1　タイプ：1R　　　詳細
　　取引態様：仲介

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　　所　　　在：千葉県船橋市東船橋4丁目
　　賃　　　料：64,000円
　　交　　　通：JR中央総武線　東船橋駅　徒歩2分
　　備　　　考：名称イーストワン　タイプ：1R　　　　　　　　　　詳細
　　取引態様：仲介

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　　所　　　在：千葉県船橋市西船3丁目
　　賃　　　料：87,000円
　　交　　　通：JR中央総武線　西船橋駅　徒歩6分
　　備　　　考：名称パークアクシス　タイプ：1K　　　　　詳細
　　取引態様：仲介

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　　所　　　在：千葉県市川市鬼越2丁目
　　賃　　　料：64,000円
　　交　　　通：JR中央総武線　下総中山駅　徒歩7分
　　備　　　考：名称レクサス鬼越　タイプ：1K　　　　　　詳細
　　取引態様：仲介

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　　所　　　在：千葉県船橋市前原西5丁目
　　価　　　格：3,600万円
　　交　　　通：JR中央総武線　津田沼駅　徒歩12分
　　満室想定：年収368万円　利回り10.2％　　　　　詳細
　　寸　　　評：投資用物件の激戦区「前原西」でも、津田沼駅に近い物件
　　　　　　　　 です。6室中5室稼動ですが春の需要期には満室になるで
　　　　　　　　 しょう。
　　　　　　　　 　　　　　　　　
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　　所　　　在：千葉県市川市福栄3丁目
　　価　　　格：6,980万円
　　交　　　通：東京メトロ東西線　南行徳駅　徒歩12分
　　満室想定：年収508万円　利回り7.28％　　　　　詳細
　　寸　　　評：以前、オォットと言う価格で登場して、すかさず物調に行き
　　　　　　　　 ました。が！すぐに売り止めです。やっぱり良い物はすぐに
　　　　　　　　 売れちゃうんダナ・・・と思っていたら、再販です。
　　　　　　　　 人の財産ですからお好きにドーゾですが、アァーアですネ
　　　　　　　　 　　　　　　　　
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　　所　　　在：千葉県鎌ヶ谷市東道野辺5丁目
　　価　　　格：2,780万円
　　交　　　通：東武野田線　馬込沢駅　徒歩15分
　　満室想定：年収339万円　利回り12.2％　　　　　詳細
　　寸　　　評：この物件の近くにかってユニオン製靴の工場が在りました。
　　　　　　　　 通称"ユニオン通り"と地元では呼ばれていました。今は
　　　　　　　　 工場跡地に巨大なパチンコ店が、盛業中です。静かな良い
　　　　　　　　 住宅地の一角です。
　　　　　　　　 　　　　　　　　
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　　所　　　在：千葉県松戸市常盤平3丁目
　　価　　　格：4,450万円
　　交　　　通：新京成線　常盤平駅　徒歩10分
　　満室想定：年収432万円　利回り9.7％　　　　　詳細
　　寸　　　評：以前にも別の物件紹介で書きました常盤平・五香の桜並木ですが、
　　　　　　　　 このマンションはその桜並木の、メインロードに面しています。今は
　　　　　　　　 静かな住宅街ですが、春の一時浮かれ街に変身です、もうすぐに。
　　　　　　　　 　　　　　　　　
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　　所　　　在：千葉県浦安市堀江1丁目
　　価　　　格：7,200万円
　　交　　　通：東京メトロ東西線　浦安駅　徒歩13分
　　満室想定：年収556万円　利回り7.66％　　　　　詳細
　　寸　　　評：千葉県で最も異色な街が浦安市です。東西線が開通するまでは
　　　　　　　　 まったく無名な街でしたが、何故か「”東京”ディズニーランド」が
　　　　　　　　 開園して、一躍メジャーに為りました。今では市川市を陵駕する
　　　　　　　　 ほど人気があります。そんな浦安の貴重な売りアパートです。　　　　　　　　
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　　所　　　在：千葉市稲毛区稲毛町5丁目
　　価　　　格：6,100万円
　　交　　　通：京成線　稲毛駅　徒歩13分
　　満室想定：年収550万円　利回り9.02％　　　　　詳細
　　寸　　　評：この不動産投資用アパートが建築された頃、昭和62年ですが・・・バブル
　　　　　　　　 真っ只中の浮かれ調子の頃、家数にして10軒位の所に当時の付き合い
　　　　　　　　 で買った、中古一戸建てを所有してました。借家人さんに自社の新築住宅
　　　　　　　　 をお世話して、建物を取り壊して建売住宅にして売りました。このアパート
　　　　　　　　 の価格位で売れたハズです。今、このアパートの先は区画整理中です。　　　　　　　　
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　　所　　　在：千葉市美浜区稲毛海岸4丁目
　　価　　　格：11,950万円
　　交　　　通：JR京葉線　稲毛海岸駅　徒歩12分
　　満室想定：年収1,038万円　利回り8.68％　　　　　詳細
　　寸　　　評：管理人はこの事業用マンションの一駅隣の真砂に住んでます。
　　　　　　　　 千葉市の中でも美浜区はチョット毛色が変わった存在です。区画整理
　　　　　　　　 が完璧に完了しています、まあ管理人が車の免許証を取った頃はまだ
　　　　　　　　 東京湾でしたから・・・でも住みやすい街です。用途地域が商業地域で
　　　　　　　　 建ぺい率・容積率が80％/400％も千葉では価値有りです。
　　　　　　　　
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