不動産投資　不動産物件の調査日報・賃貸版

　　所　　　在：千葉県鎌ヶ谷市東道野辺5丁目
　　価　　　格：2,780万円
　　交　　　通：東武野田線　馬込沢駅　徒歩15分
　　満室想定：年収339万円　利回り12.2％　　　　　詳細
　　寸　　　評：この物件の近くにかってユニオン製靴の工場が在りました。
　　　　　　　　通称"ユニオン通り"と地元では呼ばれていました。今は
　　　　　　　　工場跡地に巨大なパチンコ店が、盛業中です。静かな良い
　　　　　　　　住宅地の一角です。
　　　　　　　　　　　　　　　　
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　　千葉県船橋市西船4-20-5　 047-434-5541
　　国交大臣(5)4374号
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　　所　　　在：千葉県松戸市常盤平3丁目
　　価　　　格：4,450万円
　　交　　　通：新京成線　常盤平駅　徒歩10分
　　満室想定：年収432万円　利回り9.7％　　　　　詳細
　　寸　　　評：以前にも別の物件紹介で書きました常盤平・五香の桜並木ですが、
　　　　　　　　このマンションはその桜並木の、メインロードに面しています。今は
　　　　　　　　静かな住宅街ですが、春の一時浮かれ街に変身です、もうすぐに。
　　　　　　　　　　　　　　　　
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　　所　　　在：千葉県浦安市堀江1丁目
　　価　　　格：7,200万円
　　交　　　通：東京メトロ東西線　浦安駅　徒歩13分
　　満室想定：年収556万円　利回り7.66％　　　　　詳細
　　寸　　　評：千葉県で最も異色な街が浦安市です。東西線が開通するまでは
　　　　　　　　まったく無名な街でしたが、何故か「”東京”ディズニーランド」が
　　　　　　　　開園して、一躍メジャーに為りました。今では市川市を陵駕する
　　　　　　　　ほど人気があります。そんな浦安の貴重な売りアパートです。　　　　　　　　
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　　所　　　在：千葉市稲毛区稲毛町5丁目
　　価　　　格：6,100万円
　　交　　　通：京成線　稲毛駅　徒歩13分
　　満室想定：年収550万円　利回り9.02％　　　　　詳細
　　寸　　　評：この不動産投資用アパートが建築された頃、昭和62年ですが・・・バブル
　　　　　　　　真っ只中の浮かれ調子の頃、家数にして10軒位の所に当時の付き合い
　　　　　　　　で買った、中古一戸建てを所有してました。借家人さんに自社の新築住宅
　　　　　　　　をお世話して、建物を取り壊して建売住宅にして売りました。このアパート
　　　　　　　　の価格位で売れたハズです。今、このアパートの先は区画整理中です。　　　　　　　　
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　　所　　　在：千葉市美浜区稲毛海岸4丁目
　　価　　　格：11,950万円
　　交　　　通：JR京葉線　稲毛海岸駅　徒歩12分
　　満室想定：年収1,038万円　利回り8.68％　　　　　詳細
　　寸　　　評：管理人はこの事業用マンションの一駅隣の真砂に住んでます。
　　　　　　　　千葉市の中でも美浜区はチョット毛色が変わった存在です。区画整理
　　　　　　　　が完璧に完了しています、まあ管理人が車の免許証を取った頃はまだ
　　　　　　　　東京湾でしたから・・・でも住みやすい街です。用途地域が商業地域で
　　　　　　　　建ぺい率・容積率が80％/400％も千葉では価値有りです。
　　　　　　　　
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　　所　　　在：千葉市中央区鶴沢町
　　価　　　格：650万円
　　交　　　通：JR中央総武線　千葉駅　バス13分　停歩2分
　　満室想定：年収105万円　利回り16.24％　　　　　詳細
　　寸　　　評：管理人はかって、この高利回り投資用アパートのすぐ傍の住宅販売会社
　　　　　　　　に勤務していました。バブル崩壊後諸般の理由により、5年ほどこの業界
　　　　　　　　から離れていましたが、、ほとぼりも冷めたので業界復帰をするのに、何
　　　　　　　　のしがらみの無い千葉市を選びました。小さな会社でしたが社長との相
　　　　　　　　性ドンピシャリで、随分稼がして貰いました。
　　　　　　　　この物件、千葉駅からバス利用ですが何の不自由も有りません。バスは
　　　　　　　　深夜バスも含め十分な本数が有ります。東京のワンルームマンションに
　　　　　　　　投資するよりは、この価格と利回りで経営努力のし甲斐があります。
　　　　　　　　
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　　所　　　在：千葉県船橋市南海神1丁目
　　価　　　格：2,980万円
　　交　　　通：JR中央総武線　船橋駅　徒歩18分
　　満室想定：年収1,308万円　利回り10.3％　　　　　詳細
　　寸　　　評：水沼co.jpの掲載物件の再構築に時間が掛かり、だいぶ長いこと
　　　　　　　　投稿を休みました。5,000万円までの不動産投資用アパートは、
　　　　　　　　特に満室時利回りが10％超の物件は、本当に良く売れています。
　　　　　　　　このアパートも含め千葉で不動産投資をお考えならば、是非一度
　　　　　　　　不動産投資・投資用不動産（株）水沼ハウスへお越し下さい。
　　　　　　　　
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　　所　　　在：千葉県市川市欠真間2丁目
　　価　　　格：16,500万円
　　交　　　通：東京メトロ東西線　南行徳駅　徒歩8分
　　満室想定：年収1,320万円　利回り8％　　　　詳細
　　寸　　　評：東西線が開通した時（古い話）は南行徳駅は無かったハズですが
　　　　　　　　この路線のおかげで、陸の孤島の行徳・浦安・葛西が今の人気の
　　　　　　　　エリアになったんです。管理人は台東区から小学校に入学直前に
　　　　　　　　江戸川区南船堀に転居しましたが、子供心に「田舎だナーッ」と思
　　　　　　　　った程、当時のTokyo Bay Sideはクソ田舎だったんデス！！
　　　　　　　　都バスが唯一の交通手段、バス停じゃなくても手を挙げれば乗車
　　　　　　　　出来た思い出が有ります。尚且つ葛西なんぞの地元の人は錦糸町
　　　　　　　　へ、映画を観に行くのに「東京へ行く」？？？と言ったものです。
　　　　　　　　まあ、半世紀前の話です。管理人の卒業した中学校の校歌を今で
　　　　　　　　も後輩達は、理解して歌ってるんだろうか。
　　　　　　　　 "窓を開ければはるばると、白鷺ののむれ蓮の花・・・"ですヨ。
　　　　　　　　
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　　所　　　在：千葉市花見川区南花園2丁目
　　価　　　格：5,380万円
　　交　　　通：JR中央総武線　新検見川駅　徒歩4分
　　満室想定：年収368万円　利回り6.84％　　　　詳細
　　寸　　　評：京成線検見川駅もすぐ傍ですが、最寄駅表示はJRなんです。キチンと
　　　　　　　　区画整理された住宅地としては一等地でしょう。満室稼動は当然ですし
　　　　　　　　大家さんも強気です。
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　　所　　　在：千葉県習志野市東習志野8丁目
　　価　　　格：7,250万円
　　交　　　通：京成本線　八千代台駅　徒歩15分
　　満室想定：年収864万円　利回り12.0％　　　　詳細
　　寸　　　評：この近辺は売り物が多い所なので、よく来ますが・・・環境は良し
　　　　　　　　なんですが、他に一押しのポイントが無いんですよ。
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