習志野市投資用アパート

習志野市投資用アパート



　　所　　　在：千葉県習志野市藤崎5丁目
　　価　　　格：3,380万円
　　交　　　通：京成本線　京成大久保駅　徒歩13分
　　満室想定：年収380万円　利回り11.25％　　　　詳細
　　寸　　　評：この物件のすぐ傍に日本大学生産工学部と東邦大学が在ります。大久保駅
　　　　　　　　 からもソコソコの距離ですし、周囲は閑静な住宅街です。生活環境は申し分
　　　　　　　　 ない所です。
　　取引態様：仲介

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2007/12/30(日)
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習志野市投資用アパート

習志野市投資用アパート



　　所　　　在：千葉県習志野市東習志野5丁目
　　価　　　格：3、280万円
　　交　　　通：京成本線　実籾駅　徒歩12分
　　満室想定：年収319万円　利回り9.7％　　　　詳細
　　寸　　　評：習志野市東習志野はとにかく広い、この物件は千葉市に隣接。車が無いと
　　　　　　　　 やや不便かな、東京都心部の地下鉄網は本当にスゴイけど、千葉県は京成
　　　　　　　　 電鉄に頑張って戴いてます。今にも雨が降りそうな曇天ですが、この日は車
　　　　　　　　 で移動しましたので、撮影直後の大雨もセーフでした。
　　取引態様：仲介


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2007/12/28(金)
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千葉市投資用アパート

千葉市投資用アパート



　　所　　　在：千葉市稲毛区稲毛3丁目
　　価　　　格：3,680万円
　　交　　　通：JR中央総武線　稲毛駅　徒歩10分
　　　　　　　　 京成千葉線　稲毛駅　徒歩5分
　　満室想定：年収460万円　利回り12.52％　　　　詳細
　　寸　　　評：現地調査は6月１日。暑い日だったことはシッカリ覚えています。汗を拭き吹き
　　　　　　　　 トボトボJR稲毛駅から歩きました。まあ利回りOK、価格良しでこれはナイスな
　　　　　　　　 投資用アパートだと、イザ投稿！・・・ネット掲載厳禁！！何じゃコリャアーてな
　　　　　　　　 もんです。今はごく普通に掲載OK。まあこれに限らず売主、買主様の業者から
　　　　　　　　 キャシュまで消せと言う、ご要望を頂きまして・・・マジ勉強になりました。
　　取引態様：仲介


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2007/12/27(木)
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船橋市投資用アパート

船橋市投資用アパート



　　所　　　在：千葉県船橋市北本町2丁目
　　価　　　格：2,530万円
　　交　　　通：東武野田線　新船橋駅　徒歩9分
　　満室想定：年収276万円　利回り10.90％　　　　詳細
　　寸　　　評：船橋市には本町・南本町・北本町と在りますが、船橋駅周辺の本町が一番
　　　　　　　　 人気が有るのはあたりまえですが、北本町は用途地域が工業地域に指定
　　　　　　　　 されている割合が大きいですが、その工場が大分移転しはじめて跡地に大型
　　　　　　　　 スーパーやマンションが立ち並ぶ様になりました。後少しで街の雰囲気も大分
　　　　　　　　 変わるでしょうね。このアパート最近200万円ほど値下げしました。
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2007/12/24(月)
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君津市投資用マンション

君津市投資用マンション



　　所　　　在：千葉県君津市南久保1丁目
　　価　　　格：2.980万円
　　交　　　通：JR内房線　君津駅　徒歩6分
　　満室想定：年収434万円　利回り14.57％　　　　　詳細
　　寸　　　評：千葉県も君津まで来ると、さすがに東京は遠いナって思います。しかし朝晩は
　　　　　　　　 京葉線通勤快速の始発駅です。結構東京へ通勤している方も多いようです。
　　　　　　　　 しかし君津市は新日鉄の城下町ですから、賃貸需要は十分と思います。利回
　　　　　　　　 り（満室時）も14.57％ありますから、検討の余地は十分ありますね。
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2007/12/23(日)
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千葉市投資用マンション

千葉市投資用マンション



　　所　　　在：千葉市若葉区千城台南1丁目
　　価　　　格：7.370万円
　　交　　　通：千葉モノレール線　千城台駅　徒歩4分
　　満室想定：年収550万円　利回り7.47％　　　　　詳細
　　寸　　　評：千葉市の千城台はモノレールが開通して便利になりました。今のところ終点
　　　　　　　　 です。この街で生活するのには何の不便もありません。平均60坪程度に区画
　　　　　　　　 された、大規模に街づくりされた所です。すぐ近くに情報大学（？）が在ります。
　　　　　　　　 鉄骨造4階建、平成19年築、当然満室です。
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2007/12/22(土)
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市川市事業用マンション

市川市事業用マンション



　　所　　　在：千葉県市川市福栄3丁目
　　価　　　格：34.500万円
　　交　　　通：東京メトロ東西線　南行徳駅　徒歩12分
　　満室想定：年収2.595万円　利回り7.52％　　　　　詳細
　　寸　　　評：写真の技量が無いので、曇天はご覧の状態でまったく見栄えが悪くなります。
　　　　　　　　 最近2千万円程値下げしました。このクラスになると収入も正に事業用ですが
　　　　　　　　 売るのにパワーが必要でしょうネ・・・バブルなら別ですが。
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2007/12/21(金)
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千葉市投資用マンション

千葉市投資用マンション



　　所　　　在：千葉市若葉区加曾利町
　　価　　　格：5.880万円
　　交　　　通：JR総武中央線　千葉駅　バス20分　停歩3分
　　満室想定：年収612万円　利回り10.42％　　　　　詳細
　　寸　　　評：またも青空に映える白亜のマンションです。加曾利町は貝塚が在りますが、こ
　　　　　　　　 れは歴史的には重要なんでしょうが、不動産業者にはヤッカイものです。建売
　　　　　　　　 用地の現場調査で、貝がらが有ると隣の土地に投げ込んだものです。
　　　　　　　　 このマンション満室とは行きませんが、ソコソコの稼動です。
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2007/12/20(木)
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習志野市投資用アパート

習志野市投資用アパート



　　所　　　在：千葉県習志野市東習志野5丁目
　　価　　　格：4.280万円
　　交　　　通：京成本線　八千代台駅　徒歩12分
　　満室想定：年収308万円　利回り9.12％　　　　　詳細
　　寸　　　評：この価格で鉄骨造3階建の1棟マンションが、買えるのが千葉県の特徴です。
　　　　　　　　 管理人が調査してお薦めの物件は沢山有りますが、早いものはブログに投稿
　　　　　　　　 した時点で、買付が入るのも何件も有りました。東習志野は激戦区ですから
　　　　　　　　 良い物がお手頃価格で有りますよ。
　　取引態様：仲介


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2007/12/20(木)
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千葉市投資用アパート

千葉市投資用アパート



　　所　　　在：千葉市花見川区幕張町3丁目
　　価　　　格：3.380万円
　　交　　　通：JR総武中央線　幕張駅　徒歩5分
　　満室想定：年収308万円　利回り9.12％　　　　　詳細
　　寸　　　評：この投資用アパートから南西の方を見ると不思議な感覚になります。唐突に
　　　　　　　　 超高層ビル群が、平和な千葉の街にそびえ立っています。前千葉県知事の
　　　　　　　　 沼田氏が政治生命を賭けて造り上げた、幕張新都心のビル郡です。沼田氏は
　　　　　　　　 東京の大企業を日参して、幕張に事業所誘致を嘆願したそうです。
　　　　　　　　 青空に映えるキレイなアパートです。1K6室学生さんの需要が多い幕張です。
　　取引態様：仲介


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2007/12/19(水)
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船橋市事業用アパート

船橋市事業用アパート



　　所　　　在：千葉県船橋市新高根5丁目
　　価　　　格：8.800万円
　　交　　　通：新京成線　高値公団駅　徒歩4分
　　満室想定：年収1.100万円　利回り12.6％　　　　　詳細
　　寸　　　評：サムネイルが変ですが、大型のアパートです。電車で現地調査しましたが、便
　　　　　　　　 利な住環境です。管理状態はBESTです。木造のアパートで昭和63年築だと
　　　　　　　　 一番物件数が多いだけに、購入者側にしてみれば十分な選択が出来ます。
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2007/12/18(火)
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市原市事業用アパート

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　　所　　　在：千葉県市原市姉崎
　　価　　　格：8.800万円　　2棟一括
　　交　　　通：JR内房線　姉ヶ崎線　徒歩13分
　　満室想定：年収1.001万円　利回り11.3％　　　　　詳細
　　寸　　　評：貴方は京葉工業地域と言う言葉を知っていますか？千葉県市川市東京湾岸を
　　　　　　　　基点に君津市まで続く工業地帯です。首都東京を裏で支える地域です。旧川崎
　　　　　　　　製鉄、東京電力、出光石油、新日鐵等々大企業が国道16号線に延々と続きま
　　　　　　　　す。そのド真ん中が市原市の五井・姉崎地区です。企業が軒並み社宅制度を　
　　　　　　　　廃止した、今賃貸需要は十分に有ります。
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2007/12/17(月)
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船橋市事業用マンション

船橋市事業用マンション



　　所　　　在：千葉県船橋市習志野台4丁目
　　価　　　格：16.200万円
　　交　　　通：東葉高速線・新京成線　北習志野駅　徒歩5分
　　満室想定：年収1.463万円　利回り9.04％　　　　　詳細
　　寸　　　評：2.000万ほど値下げしました。外観がキレイな建物です。写真では3階建に見
　　　　　　　　えますが、4階建なんです。この地区は激戦区ですから、物件選び放題ですか
　　　　　　　　ら、いい買物ができるかも・・・知れません！！
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2007/12/15(土)
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船橋市投資用アパート

船橋市投資用アパート



　　所　　　在：千葉県船橋市高根町
　　価　　　格：1.980万円
　　交　　　通：JR総武中央線　船橋駅　バス20分　停歩2分
　　　　　　　　　新京成線　高値公団駅　徒歩21分
　　満室想定：年収343万円　利回り12.30％　　　　　詳細
　　寸　　　評：高根町は大半が調整地域ですが、この物件は1種中高層住専地域60/200
　　　　　　　　 最寄り駅が遠いのが難点です。最近値下げしましたが、安いですネ。東京駅
　　　　　　　　 からの直線距離では25km程度ですから・・・千葉は安い。最近水沼サイトに
　　　　　　　　 東京のワンルームマンションを掲載してますが、管理人は生粋の江戸っ子で
　　　　　　　　 バブルまでは東京で投資用専門に扱っていましたが、千葉に拠点を移してか
　　　　　　　　 ら、久しぶりに東京のレインズを検索して「ヤッパリ東京は凄いな！！」が実感
　　　　　　　　 です。
　　取引態様：仲介


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2007/12/14(金)
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市川市事業用マンション

市川市事業用マンション



　　所　　　在：千葉県市川市鬼高4丁目
　　価　　　格：17.200万円
　　交　　　通：JR総武中央線　下総中山駅　徒歩15分
　　満室想定：年収1.381万円　利回り8.03％　　　　　詳細
　　寸　　　評：市川市は不思議な街です。昔から東京都の江戸川区より地価が高いのです。
　　　　　　　　　隣の船橋市が可哀そうな位、飛び抜けています。この物件はパナホームの
　　　　　　　　　施行です、平成3年築で満室。サブリースも可。ナイスですネ。
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2007/12/13(木)
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習志野市投資用アパート

投資用アパート



　　所　　　在：千葉県習志野市鷺沼2丁目
　　価　　　格：5.300万円
　　交　　　通：京成本線　津田沼駅　徒歩6分
　　満室想定：年収478万円　利回り9.03％　　　　　詳細
　　寸　　　評：JR総武線津田沼駅　徒歩17分ですが、大方の人は船橋
　　　　　　　　駅か西船橋駅でJRに乗換えでしよう。習志野市役所が近く
　　　　　　　　に在りますから、City centerな場所です。物件の元付け
　　　　　　　　業者さんは、管理人の一押しです。
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2007/12/11(火)
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鎌ヶ谷市投資用アパート

投資用アパート



　　所　　　在：千葉県鎌ヶ谷市初富
　　価　　　格：2.140万円
　　交　　　通：新京成線　元山駅　徒歩14分
　　満室想定：年収214万円　利回り10.0％　　　　　詳細
　　寸　　　評：この物件は不動産投資情報（株）水沼ハウスのサイトで一番アク
　　　　　　　　セスが多い投資用アパートです。価格が安いのと、利回りが10％
　　　　　　　　有るからですかね。手入れも十分です、もう売れるころあいです
　　　　　　　　かネ。
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2007/12/10(月)
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船橋市事業用マンション

事業用マンション



　　所　　　在：千葉県船橋市本中山1丁目
　　価　　　格：13.000万円
　　交　　　通：JR総武線　下総中山駅　徒歩5分
　　満室想定：年収1.044万円　利回り8.30％　　　　　詳細
　　寸　　　評：鉄骨造3階建。陸屋根じゃないのが周囲の住宅とマッチ
　　　　　　　　してます。若干接道が気になりますが、市川市では安
　　　　　　　　い部類です。平成の建物です。
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2007/12/09(日)
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松戸市不動産投資用アパート

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　　所　　　在：千葉県松戸市五香南2丁目
　　価　　　格：3.200万円
　　交　　　通：新京成線　元山駅　徒歩6分
　　満室想定：年収375万円　利回り11.73％　　　　　詳細
　　寸　　　評：平成5年築、駅徒歩6分は十分な価値です。この地区はチョット
　　　　　　　　変わった賃貸需要が有ります。近くに陸上自衛隊元山駐屯地が
　　　　　　　　在ります。隊員さんの需要は結構あります。
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2007/12/09(日)
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市川市事業用マンション

市川市事業用マンション



　　所　　　在：千葉県市川市関ヶ島
　　価　　　格：4.980万円
　　交　　　通：東京メトロ東西線　行徳駅　徒歩8分
　　満室想定：年収420万円　利回り8.43％　　　　　詳細
　　寸　　　評：平成4年築の鉄骨造3階建、程度は良好です。通勤便利
　　　　　　　　東西線の行徳駅利用ですから、この価格からしてすぐ
　　　　　　　　に売れますヨ。早い者勝ちデス。
　　取引態様：仲介


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2007/12/08(土)
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船橋市事業用マンション

船橋市事業用マンション



　　所　　　在：千葉県船橋市夏見2丁目
　　価　　　格：8.980万円
　　交　　　通：JR総武線　船橋駅　徒歩17分
　　満室想定：年収997万円　利回り11.10％　　　　　詳細
　　寸　　　評：JR船橋駅から一番近い高台の住宅地。30年前の船橋の
　　　　　　　　不動産広告はほとんどが夏見で集客したものです。今
　　　　　　　　は土地値が高くなり過ぎで、今イチです。
　　　　　　　　この建物は売主が不動産業者ですから、手入れは万全
　　　　　　　　です。
　　取引態様：仲介


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2007/12/07(金)
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柏市事業用マンション

松戸市事業用マンション



　　所　　　在：千葉県柏市柏7丁目
　　価　　　格：17.000万円
　　交　　　通：JR常磐線　柏駅　徒歩10分
　　満室想定：年収1.189万円　利回り6.99％　　　　　詳細
　　寸　　　評：新築です。何よりも長期ローンと減価償却が最大の
　　　　　　　　魅力です。
　　取引態様：仲介


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2007/12/07(金)
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松戸市事業用アパート

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　　所　　　在：千葉県松戸市八ヶ崎緑町
　　価　　　格：3.800万円
　　交　　　通：JR常磐線　馬橋駅　徒歩18分
　　満室想定：年収439万円　利回り11.55％　　　　　詳細
　　寸　　　評：全室ロフト・エアコン・ミニ冷蔵庫付は魅力です。
　　　　　　　　ロフトは最高の収納スペースになります。手入れも
　　　　　　　　シッカリとされてますし、価格もだいぶコナレてき
　　　　　　　　ましたから、一気に事業用戸数狙いの方にはお薦め
　　　　　　　　です。
　　取引態様：仲介


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2007/12/06(木)
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不動産投資情報

千葉市投資用アパート



　　所　　　在：千葉市中央区都町
　　価　　　格：2.480万円
　　交　　　通：JR総武線　千葉駅　バス12分　停歩2分
　　満室想定：年収208万円　利回り8.4％　　　　　詳細
　　寸　　　評：都町は千葉駅からのバス便ですが、とにかく良い環境
　　　　　　　　です。深夜バスも多数ありますし、この物件は駐車場
　　　　　　　　付ですから、ナイスですヨ。
　　取引態様：仲介


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2007/12/06(木)
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不動産投資用マンション

松戸新田不動産投資用マンション



　　所　　　在：千葉県松戸市松戸新田
　　価　　　格：3.600万円
　　交　　　通：新京成線　みのり台駅　徒歩2分
　　満室想定：年収416万円　利回り11.56％　　　　　詳細
　　寸　　　評：駅近がベスト。この価格で鉄骨造3階建、利回りも十分
　　　　　　　　でしょう。現在のオーナーさんはサラリーマンで、5年
　　　　　　　　で元を取って、更に大型物件を購入する為にこの物件
　　　　　　　　を売却するようです。エンギが良いですね。
　　取引態様：仲介


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2007/12/04(火)
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記事内容の変更について。

単純に写真と思いつきの記事を書いて来ましたが、ここらで少し内容を変えてみる事にしました。
実情は文才のカケラも無いのに、毎日拙い文章を書くのに疲れました。情報ブログに限りなくシフトします。
今後ともご愛顧下さいます様宜しくお願い申し上げます。
2007/12/02(日)
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