スポンサーサイト

2008/10/06(月)

前原西・ジョイフル津田沼

RC造4階建、平成4年築。この船橋市前原は不動産投資用マンションの激戦区です。1億円〜2億円の価格帯が一番量的に多いんですが、良い物が沢山あります。JR船橋駅、津田沼駅から徒歩10分以内の物件はすぐに売れますが、この事業用マンションは新京成線　前原駅から5分、津田沼駅までは15分です。オシイ距離ですが入居は好調ですから、売主さんは強気だと思います。不動産は換金に時間が掛りますが、その間も収益が継続されますから、体力が有ればジット我慢で好機到来を待つのも不動産投資で必要な事ですかね。

2007/11/29(木)
不動産投資 トラバ(0) コメント(0)

鎌ヶ谷市投資用アパート

JR総武線船橋駅と同じコンコースに東武野田線船橋駅が入ってます。この不動産投資用アパートは船橋駅から三つ目、馬込沢駅から徒歩ですが、東武鉄道は最大手の私鉄ですが、路線の名前がダサイですよ。東部船橋線のが少しはマシでしょう。最たるのが墨田区を走る東武伊勢崎線だと思います。東急田園都市線とか世田谷線なんか実に羨ましい・・東武伊勢崎線曳舟駅　徒歩1分の投資用1Rマンションなんてイメージ悪いですよね。千葉の不動産投資用物件を紹介するのに東京メトロ千代田線松戸駅なんてのは常磐線が田舎くさいからの苦肉の策ですかね。千代田線は綾瀬駅まで、東京メトロ東西線　勝田台駅なんて京成線や東葉高速線に失礼ですよネ・・・でも使いたくなりますけど。
まあ、どうでも良いことですが、この投資用アパート土地が220坪も付いてますヨ、満室利回り14.27％もスゴイ。難は駅から徒歩18分ですが土地値以下です、何か規制が有るのかも知れないので調査します。
最近管理人の投資用不動産サイトで開始した不動産投資用1Rマンションは東京ならではの物件ですが、こんな物も沢山掲載してますから、是非お越し下さい。

2007/11/28(水)
不動産投資 トラバ(0) コメント(0)

千葉市事業用マンション

千葉市中央区浜野町、JR内房線浜野駅から徒歩2〜3分です。写真は晴れの日に限りますネ、実にキレイなマンションですが、中央区とは言っても・・・中央・総武緩行線は千葉駅迄、京葉線は蘇我駅迄どうしても内房線、外房線、成田線、総武本線はローカルなんです。不動産投資を目的として投資用アパートや、不動産事業用マンションを探す場合はどうしても、東京への通勤時間が気になりますが、この事業用マンションから東京駅までは、一駅先の蘇我で京葉線の通勤快速利用すれば30分です。蘇我駅から八丁堀駅までノンストップからJRも頑張ってくれてます。最近東京の投資用ワンルームマンションを不動産投資・投資用不動産情報（株）水沼ハウスのサイトに掲載開始しましたが、つくづく千葉は安いなーーって実感してます。

2007/11/26(月)
不動産投資 トラバ(0) コメント(0)

幕張本郷事業用アパート

幕張本郷駅から12〜3分の距離です。高台からかっての幕張海岸へ下る、南雛壇の日当り良好のアパートです。まあ価格的にみて飛びつく程の物では有りません。南側が200坪位の駐車場ですが、いづれマンションが建築されるでしょうネ。管理人にとっては幕張は別の意味で大好きな町なんです。このアパートの前の緩い坂道を下ると国道14号です。この辺りが大型パチ屋ゾーン、船橋から車で来ると千葉市に入って真っ先に目に入るのが「アスワン」この地区の老舗です、かっては1番店の時期が有りましたが、今は3番店。2年前にリニューアルして大型店に成りましたが、その時の新装開店がヒドかつた。まあ、それでもウルトラ7で40連荘しましたが・・・このグループはどこも同じですネ。前に在るのが地味なTOHO、等価ですが何故か興味ナシ。その先が安田、グループの稲毛店で自殺者が出たほどの店ですが、1年前のリニューアルオープンから3ヶ月ほどは凄かったが、今は普通でしょう。そしてヤスダの前が四国の大型グループ（？）が、東京進出を狙って出した「シーズ」。リミッター解除の時期との相乗効果で本当に凄かった、平日でも300人位の行列が出来ました。ヤマトで稼がしてもらい、ウルトラ7で朝一10回転で大当たりが37連荘なんて事もありました。この仕事してますと、時間は自由に使えますから、パチ屋とは仲良しです。
今はコレ、不動産投資・投資用不動産情報（株）水沼ハウスに夢中です。

2007/11/25(日)
不動産投資 トラバ(0) コメント(0)

市川市相之川事業用マンション

リバーサイドマンションと言うマンションです。裏が江戸川ですから、もっともな名前ですけど。3億円以上で売りにでましたが、今は2億円台に値下げしました。確か4・5・6階がオーナー居住用でした。これを調査した時、「バブルの時にバカしてなきゃ、俺もこの位のマンションオーナーだよな」なんて思いながら写真撮ってました。が！！管理人が運営している不動産投資情報のサイトのページに千葉地裁の競売開始決定情報が在りますが、その記事作成中にこのマンションが競売申し立てを受けている事を知りまして・・・再度確認にいきました。建物内に入ると荒れてました・・・まさに競売物件特有の荒れ方です。この建物のオーナーも、その絶頂期に、昭和62年築ですからバブルの真っ只中に建築したんですネ。事業用資産の買い替え特例でしょうね、本当に手入れさえすれば、素晴らしいマンションです。こんなのを目の当たりにすると栄枯盛衰はいつの時代も奢れるも者の末路ですネ。このマンションのオーナーも何とか任意売却で、ピンチを切り抜けようと必死でしょうから、蔭ながら応援致します。・・頑張って下さい。

予算1千万円迄の不動産投資用ワンルームマンションの専門ページ新設しました。
不動産投資情報・投資用不動産情報は（株）水沼ハウス　です。

2007/11/23(金)
不動産投資 トラバ(0) コメント(0)

八千代市事業用マンション

価格：6.380万円　平成3年築　鉄骨造3階建　土地面積：263坪　現況8/9
稼動ならお薦めでしょう！表面利回りも10.72％（満室時想定）有りますから、検討材料には十分です。最寄り駅は東葉高速線八千代緑ヶ丘駅徒歩12分。いずれにしても超人気の東京メトロ東西線の延長路線ですから、まず間違いは有りません。八千代市は京成線だけが頼りでしたが、東葉高速線の開通により市の中心が移動しましたから・・・京成電鉄が可哀そうです。京成、東京と成田を結ぶ鉄道ですが当時（大昔）今の総武線も未開通で、千葉県の強い依頼を受けて成田より先に千葉市へ開通したそうです。名残りは総武線と平行して走る検見川駅、JRは新検見川駅ですが、京成線は検見川駅です。今また東京メトロにドル箱区間の八千代台〜西船橋間をゴッソリ取られて（出資企業には参加）可哀そう。なんですがこの不動産投資用マンションはマジお薦めです。更にサラニこんなお薦め物件は不動産投資・投資用不動産投資（株）水沼ハウス事業用不動産サイトまでドーゾ！

2007/11/20(火)
不動産投資 トラバ(0) コメント(0)

船橋市咲が丘投資用アパート

物件的には、イキナリ事業室数です。この街は私が絶好調の時期に沢山建売住宅を販売した町ですし、自宅も有りました。長男はこの投資用アパートの近くの中学校を卒業しました・・・懐かしい時代です。今はだいぶ街の様子が変わりました。昭和62年築の投資用アパートですから、オーナーが初代の方のままなら、その購入の仕方が事業用資産の買い替えの特例なのか、節税目的だったのかにより大分違います。その辺りをシッカリと見極めれば、交渉も比較的楽ですかね。大家さんはこのアパートで不動産投資を約20年間継続して稼いでいるわけですから・・・共同担保とか付いて無ければ売値はキャピタルゲインですからネ。更に詳細な不動産投資情報は投資用不動産情報（株）水沼ハウス事業用不動産サイトまでお越し下さい。

2007/11/19(月)
不動産投資 トラバ(0) コメント(0)

美浜区投資用アパート

この近辺投資用アパート、事業用マンションがよく売りに出てきますが、不思議と早く契約になります。先日も2〜3軒隣の5階建マンションが1ヶ月も掛らずに売れました。私の顧客も指値入れようとしましたが、既に契約済み、残念。JR京葉線稲毛海岸駅　徒歩10分。周りは公団住宅だらけの街です。平成9年築ですからローンも比較的長期が利用出来ますね。不動産投資とローンの関係は難しいです、皆さん限りなくフルローンを希望しますが、現実はキビシイ状況ですネ。実務の銀行交渉はネット上の理論通りには行きませんから、注意が必要です。

2007/11/18(日)
不動産投資 トラバ(0) コメント(0)

船橋市事業用マンション

JR総武線西船橋駅は千葉県最大級のターミナル駅です。武蔵野線、京葉線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道線が乗り入れています。街としては発展途中なんでしょうが、管理人の勤務する不動産投資の会社も北口すぐ傍です。この物件は南口から徒歩10分位でしょうか、コンビニもラーメン屋も、ガスト、夢庵もスーパー、パチンコ屋etc・・・なんでも徒歩圏、しかも電車は最高に便利な東西線の始発駅です。あまり知られていませんが、中央・総武緩行線の折り返し始発も朝は沢山有るんですよ。となればこの不動産投資用物件は資産価値十分、賃貸需要も十分。事業用不動産を経営するには、西船橋駅は最高の立地でしょう。

2007/11/17(土)
不動産投資 トラバ(0) コメント(0)

千葉市中央区栄町事業用ビル

千葉市中央区栄町事業用売りビル　販売価格29.800万円　JR総武線千葉駅徒歩5分、栄町のド真ん中。栄町も昔の面影はほとんど消えました。管理人がこ業界に入った頃、歩合が入ると先輩、同僚と徒党を組んでこの街に繰り出したものです。怖い物知らずの25〜6才でしたネ、実に懐かしい思い出です。出来るなら今の分別と、人生の機知を持ったままに、あの時代に戻れたら・・・結局バカな人生2度やる事になりますかネ（汗）そんな事はさて置き今でも栄町は、千葉市の繁華街です。曇りの日に写真を撮ったので見栄えが良くないですが、こんなビルのオーナーになりたいですよ。満室時想定で利回り18％、年収5.366万円です。
不動産投資もJ-REITや不動産投資ファンドの定着で、その様相が変わりましたが個人が自分の為にする不動産投資は、今も昔も本質は変わらないでしょう。安全に確実に投資用不動産から収益を得る、余力が蓄積されれば、更に買い増しをする。最高の売り時を見据えて売る物は売って
しっかりとキャピタルゲインを獲得して、更に資産を増やすですか？そんな大家さんでも納得の不動産投資情報はJR総武線西船橋駅北口スグの不動産投資・投資用不動産投資用情報（株）水沼ハウスです。

2007/11/13(火)
不動産投資 トラバ(0) コメント(0)

習志野市投資用アパート

京成本線京成大久保駅徒歩8分、閑静な住宅地で前面道路の前が公園です。大久保には日本大学の生産工学部が在ります、船橋市、習志野市は
日大の各学部が点在しています。隣の実籾駅にも同学部の校舎が在りますが、その他にも東邦大学も在りますから、アパートの需要はかなりの数でしょうネ。習志野市はそれほど不動産投資用物件が供給されませんので、まあ両隣の船橋市、千葉市が大きすぎる訳ですが・・・結構売れていますよ、同じ大久保駅から反対側に歩いて7〜8分の新築3階建ての木造アパートが16.000万円でアッサリ売れましたから、需要は十分有るんでしょう。この不動産投資用アパートは4.250万円、昭和62年築のジュネパレスです1・2階で8室。満室時想定利回り9.42％年収400万円、手入れ状況は申し分なし、隣に一回り小型の3千万円台の投資用アパートも同じ売主から売りに出ています。千葉県の不動産投資情報は地元に密着したサービスが売りの不動産投資・投資用不動産情報（株）水沼ハウスです

2007/11/12(月)
不動産投資 トラバ(0) コメント(0)

船橋市事業用マンション

前回の事務所ビルから北へ移動した、船橋市中野木一丁目に在ります。管理人のカメラの未熟さがモロにでています（汗）奥の3階建てのマンションです。法人一括借り上げ中です。平成2年の築です、11.900万円は安いと思いますが、如何でしょう？最寄り駅はJR総武線東船橋駅ですが、チョット徒歩20分は・・・まあ、価格に織り込み済みですか。

2007/11/11(日)
不動産投資 トラバ(0) コメント(0)

習志野市谷津投資用売りビル

通称県道船取線の中野木交差点近くに在ります。1階には地元では有名な行列の出来る、ラーメン屋さんが盛業中です。県道船取線のこの辺りはラーメン屋さんの多い地区です。3階建ての店舗・事務所ビルです。最寄り駅はJR総武線東船橋駅から徒歩10分、津田沼駅にも15分程で歩けると思います。満室時想定が気になりますが利回り15.32％、年収763万円は魅力でしょう。管理人の個人的な見解では、個人が不動産投資物件を経営するには、JR、私鉄を問わずにとにかく駅近の居住用物件がベストとしていますが、このビルが満室をキープできるなら、価値ありです。
不動産投資の最初の一歩を応援する不動産投資・投資用不動産情報の地元企業（株）水沼ハウスはJR総武線西船橋北口スグ。賃貸管理も安心してお任せ下さい。

2007/11/10(土)
不動産投資 トラバ(0) コメント(0)

佐倉市新築投資用アパート

JR総武本線佐倉駅は、成田線と総武本線の分岐駅です。総武本線はこれより先は単線になります・・・田舎です。しかし佐倉は歴史の有る由緒有る街です。国立の歴史民族博物館は、ぜひお子さんと一緒に行かれる事をお薦めします。
この不動産投資用新築アパートはJR佐倉駅徒歩5分、大崎台二丁目に在ります。駅前からの区画整理の行き届いた住宅地の一角です。価格も4.380万円とお手ごろです、当然現況満室！！年間収入は379万円、表面利回り8.65％。全6室のピカピカのアパートです、新築の良さは取敢えず10年は安心してられる事。いきなり事業用不動産の大型中古物件に挑戦するよりは、手堅く収益を得られるとおもいますが。この様な新築・築浅の良好な不動産投資用情報は、不動産投資・投資用情報（株）水沼ハウスでご紹介しています。

2007/11/09(金)
不動産投資 トラバ(0) コメント(0)

若葉区桜木町不動産投資用アパート

千葉市若葉区桜木町の投資用アパートです。価格：3.720万円。JR総武本線　都賀駅から徒歩12分。千葉都市モノレールの桜木町駅も近いですね。利回りは満室時想定で12％、現在12室中1室が空室。不動産業者が所有者ですから、キチンと手入れされてます。今空室の1室もリフォーム完了すれば、入居が決まりそうです。不動産投資で一棟アパートだと、この価格帯が一番人気がありますし、売り物が多いので比較検討が十分に出来るのが嬉しいところですかね。

更に不動産投資用の物件検索は不動産投資・投資用情報（株）水沼ハウス 事業用不動産サイトへ是非どうぞ。

2007/11/08(木)
不動産投資 トラバ(0) コメント(0)

千葉市中央区投資用アパート

千葉市の院内は雰囲気のの有る街です・・・道路さえキチントしてればネ。政令指定都市の千葉市ですから、老人福祉やその他諸々で千葉1位です。しかしこの物件は・・・建物のセンスが古いんです。実に勿体無い不動産投資の儲かるセンスは”時流に合った斬新さ”ですから。

2007/11/07(水)
不動産投資 トラバ(0) コメント(0)

鎌ヶ谷市投資用アパート

皆さん、千葉県鎌ヶ谷市ってご存知ですか？・・はい、そうです。梨の産地です（汗）確かにローカルですが、市川市・船橋市・松戸市の隣です。交通機関は東武野田線・新京成線・北総鉄道が利用出来ます。この投資用アパートは東武野田線六実駅から徒歩2〜3分です。六実と書いてムツミと読みますが、東京迄のアクセスは近いです。JR船橋駅・柏駅まで15分ほど、船橋駅から東京駅は25分程度ですかね？物件はNiceです。手入れも十分OK！平成の建築です。自分の所有物件を気楽に見に来れるのも、不動産投資の基本です。

2007/11/06(火)
不動産投資 トラバ(0) コメント(0)

市川市菅野投資用アパート

市川市菅野2丁目、閑静な住宅街です。京成線菅野駅から見える距離の駅近好物件です。駅近は不動産投資の大原則ですから、価格6.950万円となっていますが、十分に交渉可能ですから。ちなみに土地値以下の価格になっています。市川市は千葉県の別格！市川市市川1丁目だと坪400万円位ですかね・・・船橋市が可哀想です、隣なのに。しかし不動産投資は資産価値の高い地域がGood！これも原則です。不動産の一番の魅力は究極はキャピタルゲインですからね。この投資用一棟売りアパートは内観写真も含め不動産投資・投資用不動産情報（株）水沼ハウスのサイトで詳細がご覧戴けます。GO

2007/11/05(月)
不動産投資 トラバ(0) コメント(0)

千葉市花見川区南花園二丁目投資用マンション

不動産投資用物件を探す時、初めての投資用不動産は、なんとなく木造2階建の中古アパートに目が行くのは、その価格の相対的な安さに引かれるのだと思います。しかしローンを組むには鉄骨造、RC造、SRC造とそれぞれ耐用年数や減価償却に差が有ります。この価格帯の投資用不動産は選択肢が広がります。この投資用マンションは5.380万円、平成2年築の駅近（JR総武線　新検見川駅　徒歩4分）の好物件です。この投資用マンションの詳細はご覧の内容です。
更に不動産投資・事業用不動産を検索するのはこのサイト

2007/11/03(土)
不動産投資

不動産投資市場の変化

不動産投資の市場環境は投資用不動産の売買が専門の当事者すらも追いつけない速度と多様さで、この十年間変化発展してきました。日本人の多くが不動産は生涯の財産として、保有するのが常識でしたが、保有を目的としないREIT・ファンドの登場です。手法としてはバブル前にも存在した不動産投資物件（リゾートホテル等）の小口化・債権化がJ-REITの登場により、不動産投資信託として証券化され、更には不動産投資ファンドの活動が、不動産は収益力が全ての基本になりました。不動産業界も旧態然とはしていられません、不動産投資用マンションを現物で、しかも独占的に宅地建物取引業法で保護されて売買できた時代から、投資用マンションを信託受益権として売買できる証券会社が強敵として登場です。証券化された不動産は世界中のファンド、個人が売買に参加出来ますから、これから先の不動産業界はただ単に土地をみつけて建物を建てて売るだけでは存続すら出来ない様になるかもしれません。個人で不動産投資を検討するには良い時代になりました。豊富な金融知識を持つファンドマネジャーが、ブログやサイト上でそのテクニックを披露していますし、不動産投資の対象も高額な現物の不動産投資用アパート・マンションの購入に限らず、ミドルリスク・ミドルリターンが売り物のJ-REITに投資する選択肢が増えました。この多様な不動産投資の現実を踏まえ、希望購入価格帯別にページを構成しました。3.000万円以内で取得できる投資用アパートから、長期ローンが可能な築浅投資用アパート、事業用不動産の鉄骨系マンション、高い収益が望める資産価値の有る駅近投資用不動産を多数掲載しています。千葉県の投資用・事業用不動産を中心に毎日更新しています。更には投資用不動産購入には不可欠のアパートローンにつきましても豊富な実績が有りますのでご相談下さい。また更地を購入して投資用アパートを新築したい方向けに多数の建築条件の付かない売り地情報もご提供できます。是非、不動産投資用物件検索にお役立て下さい。

2007/11/02(金)
不動産投資

松戸市五香南　投資用アパート

松戸市で昔から人気のある住宅地と言えば、常盤平、五香、が大方の同意を得られる街でしょう。この街の桜並木はその時期には大変な人出になります。その五香ですが当該物件は五香南二丁目、チョットばかり雰囲気が違うんですが・・・しかし新京成線　元山駅　徒歩2分です。価格は4.560万円、年間収入は524万円の利回り11.5％（満室時想定）。手入れは十分にされていますが、昭和62年築。この頃絶好調だった江戸川建設のジュネパレス・シリーズ、特徴的な三角ドーマーが目印です。管理人は良い物件だと思います。もう少し価格がこなれればとは思いますが。

この物件の詳細情報です。更にもっと沢山の不動産投資・投資用不動産情報はこのサイトがお薦めです。

2007/11/02(金)
不動産投資

| ホーム |

Page Top↑