松戸市投資用アパート

投資用アパート



　　所　　　在：千葉県松戸市松戸新田
　　価　　　格：7,280万円
　　交　　　通：新京成線　みのり台駅　徒歩4分
　　満室想定：年収640万円　利回り8.79％　　　　詳細
　　寸　　　評：みのり台駅の周囲は投資物件の豊富な地域です。それだけに価格
　　　　　　　　 利回り、築年数、間取りタイプなどで何か魅力が無いと、苦戦する様
　　　　　　　　 です。駅近で買物便利しかも表通りから少し入る、静かな環境で建物
　　　　　　　　 の手入れ良し。
　　取引態様：仲介

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2008/01/04(金)
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習志野市投資用アパート

習志野市投資用アパート



　　所　　　在：千葉県習志野市東習志野5丁目
　　価　　　格：3、280万円
　　交　　　通：京成本線　実籾駅　徒歩12分
　　満室想定：年収319万円　利回り9.7％　　　　詳細
　　寸　　　評：習志野市東習志野はとにかく広い、この物件は千葉市に隣接。車が無いと
　　　　　　　　 やや不便かな、東京都心部の地下鉄網は本当にスゴイけど、千葉県は京成
　　　　　　　　 電鉄に頑張って戴いてます。今にも雨が降りそうな曇天ですが、この日は車
　　　　　　　　 で移動しましたので、撮影直後の大雨もセーフでした。
　　取引態様：仲介


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2007/12/28(金)
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船橋市投資用アパート

船橋市投資用アパート



　　所　　　在：千葉県船橋市北本町2丁目
　　価　　　格：2,530万円
　　交　　　通：東武野田線　新船橋駅　徒歩9分
　　満室想定：年収276万円　利回り10.90％　　　　詳細
　　寸　　　評：船橋市には本町・南本町・北本町と在りますが、船橋駅周辺の本町が一番
　　　　　　　　 人気が有るのはあたりまえですが、北本町は用途地域が工業地域に指定
　　　　　　　　 されている割合が大きいですが、その工場が大分移転しはじめて跡地に大型
　　　　　　　　 スーパーやマンションが立ち並ぶ様になりました。後少しで街の雰囲気も大分
　　　　　　　　 変わるでしょうね。このアパート最近200万円ほど値下げしました。
　　取引態様：仲介


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2007/12/24(月)
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君津市投資用マンション

君津市投資用マンション



　　所　　　在：千葉県君津市南久保1丁目
　　価　　　格：2.980万円
　　交　　　通：JR内房線　君津駅　徒歩6分
　　満室想定：年収434万円　利回り14.57％　　　　　詳細
　　寸　　　評：千葉県も君津まで来ると、さすがに東京は遠いナって思います。しかし朝晩は
　　　　　　　　 京葉線通勤快速の始発駅です。結構東京へ通勤している方も多いようです。
　　　　　　　　 しかし君津市は新日鉄の城下町ですから、賃貸需要は十分と思います。利回
　　　　　　　　 り（満室時）も14.57％ありますから、検討の余地は十分ありますね。
　　取引態様：仲介


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2007/12/23(日)
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千葉市投資用マンション

千葉市投資用マンション



　　所　　　在：千葉市若葉区千城台南1丁目
　　価　　　格：7.370万円
　　交　　　通：千葉モノレール線　千城台駅　徒歩4分
　　満室想定：年収550万円　利回り7.47％　　　　　詳細
　　寸　　　評：千葉市の千城台はモノレールが開通して便利になりました。今のところ終点
　　　　　　　　 です。この街で生活するのには何の不便もありません。平均60坪程度に区画
　　　　　　　　 された、大規模に街づくりされた所です。すぐ近くに情報大学（？）が在ります。
　　　　　　　　 鉄骨造4階建、平成19年築、当然満室です。
　　取引態様：仲介


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2007/12/22(土)
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市川市事業用マンション

市川市事業用マンション



　　所　　　在：千葉県市川市福栄3丁目
　　価　　　格：34.500万円
　　交　　　通：東京メトロ東西線　南行徳駅　徒歩12分
　　満室想定：年収2.595万円　利回り7.52％　　　　　詳細
　　寸　　　評：写真の技量が無いので、曇天はご覧の状態でまったく見栄えが悪くなります。
　　　　　　　　 最近2千万円程値下げしました。このクラスになると収入も正に事業用ですが
　　　　　　　　 売るのにパワーが必要でしょうネ・・・バブルなら別ですが。
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2007/12/21(金)
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千葉市投資用マンション

千葉市投資用マンション



　　所　　　在：千葉市若葉区加曾利町
　　価　　　格：5.880万円
　　交　　　通：JR総武中央線　千葉駅　バス20分　停歩3分
　　満室想定：年収612万円　利回り10.42％　　　　　詳細
　　寸　　　評：またも青空に映える白亜のマンションです。加曾利町は貝塚が在りますが、こ
　　　　　　　　 れは歴史的には重要なんでしょうが、不動産業者にはヤッカイものです。建売
　　　　　　　　 用地の現場調査で、貝がらが有ると隣の土地に投げ込んだものです。
　　　　　　　　 このマンション満室とは行きませんが、ソコソコの稼動です。
　　取引態様：仲介


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2007/12/20(木)
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千葉市投資用アパート

千葉市投資用アパート



　　所　　　在：千葉市花見川区幕張町3丁目
　　価　　　格：3.380万円
　　交　　　通：JR総武中央線　幕張駅　徒歩5分
　　満室想定：年収308万円　利回り9.12％　　　　　詳細
　　寸　　　評：この投資用アパートから南西の方を見ると不思議な感覚になります。唐突に
　　　　　　　　 超高層ビル群が、平和な千葉の街にそびえ立っています。前千葉県知事の
　　　　　　　　 沼田氏が政治生命を賭けて造り上げた、幕張新都心のビル郡です。沼田氏は
　　　　　　　　 東京の大企業を日参して、幕張に事業所誘致を嘆願したそうです。
　　　　　　　　 青空に映えるキレイなアパートです。1K6室学生さんの需要が多い幕張です。
　　取引態様：仲介


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2007/12/19(水)
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市川市事業用マンション

市川市事業用マンション



　　所　　　在：千葉県市川市鬼高4丁目
　　価　　　格：17.200万円
　　交　　　通：JR総武中央線　下総中山駅　徒歩15分
　　満室想定：年収1.381万円　利回り8.03％　　　　　詳細
　　寸　　　評：市川市は不思議な街です。昔から東京都の江戸川区より地価が高いのです。
　　　　　　　　　隣の船橋市が可哀そうな位、飛び抜けています。この物件はパナホームの
　　　　　　　　　施行です、平成3年築で満室。サブリースも可。ナイスですネ。
　　取引態様：仲介


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2007/12/13(木)
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